Inspecció Tècnica d’Edificis: ¿quan, com i qui?

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és una inspecció visual amb la qual un tècnic competent determina el seu estat. Arran de les seves observacions, orienta els propietaris a fer tot el necessari perquè compleixin amb el deure de conservació i manteniment.  Amb un informe tècnic que certifiqui que el manteniment de l'edifici és correcte, el propietari pot demanar el Certificat d'Aptitud de l'edifici.

Quan és necessària la ITE?

Els edificis estaran obligats a passar la Inspecció Tècnica d'Edificis sempre que no hagin estat declarats en ruïnes o iniciats els expedients de declaració de tal estat. En la resta de casos, el termini per a realitzar la ITE dependrà de l'antiguitat i el caràcter de l'edifici.

Edificis plurifamiliars construïts entre:

·       Abans de 1930 --- fins al 31/12/2012

·       1931 – 1950 --- fins al 31/12/2013

·       1951 – 1960 --- fins al 31/12/2015

·       1961 – 1971 --- fins al 31/12/2016

·       Després de 1971 --- 45 anys després de la seva construcció 

Edificis unifamiliars construïts entre:

·       Abans de 1900 --- fins al 31/12/2016

·       1901 - 1930 --- fins al 31/12/2017

·       1931 - 1950 --- fins al 31/12/2018

·       1951 - 1960 --- fins al 31/12/2019

·       1961 – 1975 --- fins al 31/12/2020

·       Després de 1975 --- 45 anys després de la seva construcció

¿Què implica no tenir-la?

Tenir la ITE és un deure obligatori del propietari. D'acord amb la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge, no disposar de l'informe d'inspecció tècnica de l'edifici és una infracció greu i pot suposar sancions.

Aquestes sancions, a més, en cas que algú surti ferit en un edifici sense la ITE, poden ser encara més elevades.

D'altra banda, el certificat només acredita que l'edifici en qüestió estarà en bones condicions després de reformar o rehabilitar aquells espais que s'han considerat com a deficiències molt greus, greus o importants. De tota manera, el que és realment rellevant per a garantir la seguretat d'un edifici no és el certificat, sinó les conseqüències que té incomplir la norma sense que es tingui suficient cura del manteniment de l'edifici.

Aquestes rehabilitacions han de dur-se a terme en el termini d'un any si les deficiències són lleus; i en el termini de sis mesos si són greus o molt greus.

¿Com podeu ajudar-me?

Com a experts en el sector, des de Grup Bueso t'ajudarem a gestionar l'obtenció d'aquest certificat i a tramitar tots els passos que implica, així com, altres consultes que puguis tenir relacionades amb les nostres activitats de corredoria d'assegurances i administració de comunitats.