Pròrroga extraordinària de sis mesos per als contractes d'arrendament

David Bueso Mata • 11 de febrer del 2023

Aplicable a tots aquells que finalitzen o es renoven abans del 30 de juny de 2023

El Reial decret llei 20/2022 de 27 desembre (BOE 3011 de 28/12/2022) entre altres mesures urgents de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna, va allargar la Pròrroga Extraordinària de 6 mesos per als contractes d’arrendament que finalitzin la seva vigència abans del 30 de juny 2023.


Sorprenentment, i dins d’un nou Reial decret llei 01/2023 (BOE d'11 de gener) sobre mesures urgents en matèria d’incentius a la contractació laboral i millores de la protecció social de persones artístiques, s’ha inclòs a la seva disposició final 6a una modificació de l’article 71 de l’anterior RD 20/2022 i modifica els contractes d’arrendament d’habitatge afectats per aquesta pròrroga extraordinària de 6 mesos.


En conseqüència amb la nova modificació, aquesta pròrroga extraordinària afecta els contractes d’arrendament d’habitatge que finalitzin la seva vigència abans del 30 de JUNY 2023, ja sigui per:


  • Què finalitzi la duració pactada del contracte. 
  • O bé que finalitzi el període de pròrroga obligatòria de l’article 9.1 de la LAU de 1994. 
  • O bé que finalitzi el període de pròrroga tàcita previst a l’article 10.1 de la LAU de 1994. 
  • O bé que finalitzi la pròrroga per tàcita reconducció establerta a l’article 1566 del Codi Civil. 
  • Aquesta modificació introdueix un important canvi de criteri, ja que haurem d’interpretar que aquesta pròrroga extraordinària actualment afecta a tots els contractes d’arrendament d’habitatge que d’una manera o altra finalitzin la seva vigència abans del 30 de juny del 2023. 


Tanmateix, considerem que aquesta pròrroga extraordinària de 6 mesos també afecta els contractes d’arrendament que abans del seu venciment s’han prorrogat de forma expressa per acord de les parts, ja que implica una finalització de l’arrendament.


Recordem que queden exclosos d’aquesta pròrroga els contractes d’arrendament d’habitatge habitual formalitzats abans de l’1/1/1995.


La resta de requisits i tràmits per la Pròrroga Extraordinària de 6 mesos són els mateixos que anteriorment:


  • Els arrendataris podran sol·licitar una PRÒRROGA EXTRAORDINÀRIA DE SIS MESOS comptats des de la data de finalització de l’arrendament. 
  • Seguiran vigents les mateixes condicions del contracte en vigor. 
  • La renda aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària podrà actualitzar-se d’acord amb el que estigui previst en el contracte, amb subjecció al límit del 2 % de l’Índex de Garantia de Competitivitat. 
  • El propietari/arrendador està obligat a acceptar la pròrroga sol·licitada per l’arrendatari, excepte : 
  • Que per acord d’ambdues parts s’hagin fixat altres condicions. 
  • I, en els supòsits que l’arrendador, prèviament, hagués comunicat a l’arrendatari la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendada per ell o per un familiar 


Font; CFABL



23 de juny del 2026
Descobreix les noves subvencions de l'Ajuntament de Manresa per a petits propietaris afectats per impagaments de lloguer o processos de recuperació d'habitatges. Coneix requisits, imports i terminis.
15 de juny del 2026
Descobreix quan una comunitat de propietaris pot ser responsable d'una caiguda o accident en zones comunes, quines indemnitzacions poden reclamar-se i com prevenir riscos.
15 de juny del 2026
Descobreix què és la Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE), quines obligacions tenen les comunitats de propietaris i com evitar riscos i sancions.
Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Per
15 de juny del 2026
Les empreses són cada vegada més mòbils. Visites comercials, reunions amb clients, fires sectorials, congressos, formacions o desplaçaments internacionals formen part del dia a dia de molts professionals. Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Però sovint oblidem un aspecte fonamental: què passa si un treballador necessita assistència mèdica durant el desplaçament? Un imprevist pot alterar molt més que una agenda Una malaltia sobtada, una caiguda, una urgència mèdica o la necessitat de rebre atenció sanitària en una altra ciutat o país poden generar preocupació, costos inesperats i dificultats organitzatives tant per al treballador com per a l'empresa. Disposar d'una assegurança de salut amb assistència en viatge permet afrontar aquestes situacions amb tranquil·litat i disposar de suport professional quan més es necessita. Quins avantatges aporta a l'empresa? Les assegurances de salut per a empreses ofereixen beneficis que van molt més enllà de l'assistència mèdica habitual: Assistència sanitària durant els viatges. Cobertura nacional i internacional. Accés ràpid a especialistes i proves diagnòstiques. Orientació mèdica i suport davant incidències de salut. Major tranquil·litat per als treballadors desplaçats. Millora de la proposta de valor de l'empresa cap als seus empleats. Un benefici social cada vegada més valorat En un mercat laboral competitiu, les empreses busquen fórmules per atraure i retenir talent. L'assegurança de salut és un dels beneficis socials més apreciats pels treballadors perquè repercuteix directament en el seu benestar i el de la seva família. A més, transmet una imatge d'empresa compromesa amb les persones, un factor cada vegada més important per als professionals qualificats. Una inversió en tranquil·litat i productivitat Quan els empleats saben que disposen d'assistència sanitària i suport durant els seus desplaçaments, poden centrar-se en el seu treball amb més confiança. Per a l'empresa, això es tradueix en una millor experiència per al treballador, una reducció de preocupacions davant incidències mèdiques i una major capacitat de resposta davant qualsevol imprevist. A Grup Bueso t'ajudem a trobar la millor solució A Grup Bueso assessorem empreses de qualsevol dimensió per implantar assegurances de salut adaptades a les seves necessitats, incloent cobertures d'assistència en viatge per protegir els treballadors allà on desenvolupin la seva activitat. Si el teu equip es desplaça habitualment per feina, potser és el moment de valorar una solució que protegeixi tant les persones com l'empresa. Contacta amb nosaltres i t'explicarem les diferents opcions disponibles.
Subvencions per retirar amiant en comunitats de propietaris: Grup Bueso t’ajuda amb el tràmit
27 de maig del 2026
Grup Bueso t’ajuda amb el tràmit
21 de maig del 2026
Què és i per què pot reduir la indemnització d’un sinistre
Autor/a David Bueso Mata 21 de maig del 2026
Què és i com pot reduir la indemnització d’un sinistre
Autor/a David Bueso Mata 21 de maig del 2026
Descobrir-los abans d’un sinistre pot evitar una gran decepció.
21 de maig del 2026
La protecció que cada propietari hauria de conèixer