Instal·lar un ascensor a la comunitat: quan és obligatori i qui l'ha de pagar?

L'eliminació de barreres arquitectòniques és una de les qüestions que més dubtes genera a les comunitats de propietaris. Qui pot sol·licitar la instal·lació d'un ascensor? Quina majoria és necessària? Qui assumeix el cost? En aquest article t'expliquem què estableix el Codi civil de Catalunya.

Cada vegada hi ha més comunitats que es plantegen eliminar barreres arquitectòniques

Fa uns anys, moltes comunitats consideraven la instal·lació d'un ascensor una millora opcional. Avui la realitat és molt diferent. L'envelliment de la població, l'augment de les persones amb mobilitat reduïda i l'evolució de la normativa han convertit l'accessibilitat en una prioritat.

A Grup Bueso és una consulta habitual: «Podem obligar la comunitat a instal·lar un ascensor?», «Qui ho paga?» o «Quants vots calen?».

La resposta dependrà de cada cas, però la normativa catalana ofereix criteris molt clars.

L'accessibilitat no és només una millora, és un dret

L'objectiu de la normativa és garantir que qualsevol persona pugui accedir al seu habitatge en condicions de dignitat, autonomia i seguretat.

Per aquest motiu, el Codi civil de Catalunya facilita l'aprovació d'obres destinades a eliminar barreres arquitectòniques i, en determinades situacions, aquestes actuacions poden arribar a ser obligatòries.

No es tracta únicament d'instal·lar un ascensor. També poden ser necessàries altres actuacions que permetin millorar l'accessibilitat de l'edifici.

Quines obres es consideren d'accessibilitat?

Les més habituals són:

• Instal·lació d'ascensors.
• Plataformes elevadores.
• Salvaescales.
• Rampes d'accés.
• Eliminació d'esglaons.
• Automatització de portes.
• Adaptació del vestíbul.
• Adequació dels accessos al garatge.
• Millores dels itineraris accessibles.

Moltes d'aquestes actuacions també incrementen el valor dels habitatges.

Quan està obligada la comunitat a fer aquestes obres?

La comunitat pot estar obligada a executar actuacions d'accessibilitat quan siguin necessàries perquè una persona amb discapacitat o una persona major de 70 anys pugui accedir adequadament al seu habitatge o als serveis comuns.

En aquests casos, el dret a l'accessibilitat té un pes molt important a l'hora de valorar la decisió de la comunitat.

Cada situació, però, s'ha d'analitzar individualment, tenint en compte les característiques de l'edifici, la viabilitat tècnica i el cost de les obres.

Quina majoria és necessària?

Una de les grans diferències del Codi civil de Catalunya és que afavoreix aquest tipus d'actuacions.

Les obres destinades a eliminar barreres arquitectòniques poden aprovar-se amb majoria simple dels propietaris que participen en la votació i de les seves quotes de participació, sempre que es compleixin els requisits legals aplicables.

Això facilita que moltes comunitats puguin adoptar acords que fa uns anys resultaven molt difícils d'aprovar.

Qui paga la instal·lació?

Com a norma general, el cost de les obres es reparteix entre tots els propietaris segons el coeficient de participació establert al títol constitutiu.

És una de les preguntes que més sovint rebem:

"Jo visc al primer pis. També he de pagar l'ascensor?"

La resposta, en la majoria dels casos, és sí.

L'ascensor és un element comú que augmenta el valor global de l'edifici i beneficia la comunitat en conjunt, encara que alguns propietaris en facin un ús menor.

Existeixen subvencions?

Sí.

Les administracions públiques publiquen periòdicament convocatòries destinades a fomentar:

• La instal·lació d'ascensors.
• L'eliminació de barreres arquitectòniques.
• La rehabilitació energètica vinculada a l'accessibilitat.
• La millora dels accessos als edificis.

Aquestes ajudes poden reduir considerablement l'import que han d'assumir els propietaris.

Per aquest motiu, abans d'iniciar una obra és recomanable informar-se de les subvencions disponibles.

Exemple pràctic

Una comunitat de quatre plantes sense ascensor compta amb una veïna de 78 anys que ja no pot pujar les escales amb normalitat.

Durant la junta es presenta un pressupost per instal·lar un ascensor. Alguns propietaris s'hi oposen perquè consideren que és una despesa elevada.

En aquest cas, la comunitat haurà d'analitzar la situació concreta, la normativa aplicable i les possibles subvencions abans de prendre una decisió. L'accessibilitat és un dret especialment protegit i no sempre prevalen els criteris econòmics.

Què passa si la comunitat s'hi nega?

Quan existeixen els requisits legals perquè una actuació sigui exigible, la negativa injustificada de la comunitat pot acabar als tribunals.

Per això és important estudiar cada cas abans de votar, valorar les alternatives tècniques i deixar constància dels informes i pressupostos analitzats.

💡 El consell de Grup Bueso

Una instal·lació d'ascensor és una de les inversions més importants que pot afrontar una comunitat. Però també és una de les que més revalora els habitatges i millora la qualitat de vida dels veïns.

Abans de prendre una decisió, és recomanable demanar diversos pressupostos, estudiar les subvencions disponibles i analitzar totes les alternatives tècniques. Una bona planificació evita conflictes i permet adoptar la millor solució per a la comunitat.

Conclusions

L'accessibilitat ha deixat de ser una qüestió opcional per convertir-se en un element essencial de qualsevol edifici residencial.

Conèixer la normativa, les majories necessàries i les possibles ajudes públiques permet prendre decisions amb seguretat i evitar conflictes entre propietaris.

A Grup Bueso assessorem les comunitats durant tot el procés: des de l'estudi de viabilitat i la convocatòria de la junta fins a la gestió de pressupostos, subvencions i execució de les obres.