Règim sancionador i mesures de contenció de lloguers

El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) ha publicat el Decret Llei 1/2025, aprovat el 28 de gener i en vigor des del 30 de gener, que estableix un nou règim sancionador per garantir el compliment de la normativa de contenció de rendes en zones de mercat residencial tensat. L'objectiu és reforçar la protecció dels llogaters davant possibles pràctiques abusives.

Amb aquesta nova regulació, s’introdueixen exigències més estrictes per a la publicitat i formalització dels contractes de lloguer en zones de mercat tensat. Entre les principals novetats destaquen:

• En anuncis i ofertes de lloguer:

S’haurà d’indicar el preu màxim permès segons el sistema de referència (contracte vigent els darrers 5 anys o índex de referència).
Si l’immoble pertany a un gran tenidor, aquesta condició haurà d’especificar-se.
Els portals immobiliaris i agents hauran d'adaptar-se a aquesta normativa en només 5 dies.

• En contractes de lloguer:

Obligació d’indicar el preu màxim permès per la normativa de contenció de rendes.

Identificació del propietari com a gran tenidor, si escau.

Especificació de la finalitat del contracte (residència habitual o temporada).

Els arrendataris tindran dret a rebre el document acreditatiu amb l’índex de referència aplicable.

L’incompliment d’aquestes obligacions pot comportar multes importants, tant per a propietaris com per a agents immobiliaris i administradors de finques.

El nou decret tipifica dos nivells d'infraccions:

• Infracció molt greu (multes entre 90.001 i 900.000 euros):

Quan la renda pactada superi en més d’un 30% el màxim permès.

Quan la finalitat del contracte sigui simulada o fraudulenta.

Quan es traslladin despeses de gestió immobiliària a l’arrendatari de manera indeguda.

• Infracció greu (multes entre 9.001 i 90.000 euros):

Quan la renda superi el límit permès, però sense arribar al 30%.

Quan els anuncis o contractes no informin adequadament sobre el preu de referència o la condició de gran tenidor del propietari.

El decret també reforça les sancions en matèria de consum, amb multes d’entre 10.001 i 100.000 euros, per evitar pràctiques abusives com forçar la signatura de contractes de temporada en casos on es demostri que l’immoble es destina a residència habitual.

Si un contracte no especifica clarament la seva finalitat, s’entendrà que és per a residència habitual, i per tant, haurà de complir amb la regulació de preus.

Aquest nou règim sancionador suposa un canvi important en la regulació del mercat del lloguer a Catalunya. Amb sancions severes, es busca garantir que tots els actors del sector immobiliari –des de propietaris fins a administradors de finques i API– compleixin amb la normativa de contenció de rendes, oferint més transparència i protecció als llogaters.