Règim sancionador i mesures de contenció de lloguers
4 de febrer del 2025
This is a subtitle for your new post
Nou règim sancionador en les mesures de contenció de rendes: Multes de fins a 900.000 euros per incompliments
Si l’immoble pertany a un gran tenidor, aquesta condició haurà d’especificar-se.
Els portals immobiliaris i agents hauran d'adaptar-se a aquesta normativa en només 5 dies.
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) ha publicat el Decret Llei 1/2025,
aprovat el 28 de gener i en vigor des del 30 de gener, que estableix un nou règim sancionador
per garantir el compliment de la normativa de contenció de rendes en zones de mercat residencial tensat. L'objectiu és reforçar la protecció dels llogaters davant possibles pràctiques abusives.
Noves obligacions en anuncis, ofertes i contractes de lloguer
Amb aquesta nova regulació, s’introdueixen exigències més estrictes per a la publicitat i formalització dels contractes de lloguer en zones de mercat tensat. Entre les principals novetats destaquen:
- En anuncis i ofertes de lloguer:
Si l’immoble pertany a un gran tenidor, aquesta condició haurà d’especificar-se.
Els portals immobiliaris i agents hauran d'adaptar-se a aquesta normativa en només 5 dies.
- En contractes de lloguer:
Obligació d’indicar el preu màxim permès
per la normativa de contenció de rendes.
Identificació del propietari com a gran tenidor, si escau.
Especificació de la finalitat del contracte
(residència habitual o temporada).
Els arrendataris tindran dret a rebre el document acreditatiu amb l’índex de referència aplicable.
L’incompliment d’aquestes obligacions pot comportar multes importants, tant per a propietaris com per a agents immobiliaris i administradors de finques.
Sancions elevades per incompliments en els contractes de lloguer
El nou decret tipifica dos nivells d'infraccions:
- Infracció molt greu (multes entre 90.001 i 900.000 euros):
Quan la renda pactada superi en més d’un 30% el màxim permès.
Quan la finalitat del contracte sigui simulada o fraudulenta.
Quan es traslladin despeses de gestió immobiliària a l’arrendatari de manera indeguda.
- Infracció greu (multes entre 9.001 i 90.000 euros):
Quan la renda superi el límit permès, però sense arribar al 30%.
Quan els anuncis o contractes no informin adequadament sobre el preu de referència o la condició de gran tenidor
del propietari.
Més control sobre els contractes de temporada
El decret també reforça les sancions en matèria de consum, amb multes d’entre 10.001 i 100.000 euros, per evitar pràctiques abusives com forçar la signatura de contractes de temporada
en casos on es demostri que l’immoble es destina a residència habitual.
Si un contracte no especifica clarament la seva finalitat, s’entendrà que és per a residència habitual, i per tant, haurà de complir amb la regulació de preus.
Conclusió: Més control i protecció per als llogaters
Aquest nou règim sancionador suposa un canvi important en la regulació del mercat del lloguer a Catalunya. Amb sancions severes, es busca garantir que tots els actors del sector immobiliari
–des de propietaris fins a administradors de finques i API– compleixin amb la normativa de contenció de rendes, oferint més transparència i protecció als llogaters.
Descobreix les noves subvencions de l'Ajuntament de Manresa per a petits propietaris afectats per impagaments de lloguer o processos de recuperació d'habitatges. Coneix requisits, imports i terminis.
Descobreix quan una comunitat de propietaris pot ser responsable d'una caiguda o accident en zones comunes, quines indemnitzacions poden reclamar-se i com prevenir riscos.
Quan es considera morós un propietari?
Descobreix què és la Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE), quines obligacions tenen les comunitats de propietaris i com evitar riscos i sancions.
Les empreses són cada vegada més mòbils. Visites comercials, reunions amb clients, fires sectorials, congressos, formacions o desplaçaments internacionals formen part del dia a dia de molts professionals. Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Però sovint oblidem un aspecte fonamental: què passa si un treballador necessita assistència mèdica durant el desplaçament? Un imprevist pot alterar molt més que una agenda Una malaltia sobtada, una caiguda, una urgència mèdica o la necessitat de rebre atenció sanitària en una altra ciutat o país poden generar preocupació, costos inesperats i dificultats organitzatives tant per al treballador com per a l'empresa. Disposar d'una assegurança de salut amb assistència en viatge permet afrontar aquestes situacions amb tranquil·litat i disposar de suport professional quan més es necessita. Quins avantatges aporta a l'empresa? Les assegurances de salut per a empreses ofereixen beneficis que van molt més enllà de l'assistència mèdica habitual: Assistència sanitària durant els viatges. Cobertura nacional i internacional. Accés ràpid a especialistes i proves diagnòstiques. Orientació mèdica i suport davant incidències de salut. Major tranquil·litat per als treballadors desplaçats. Millora de la proposta de valor de l'empresa cap als seus empleats. Un benefici social cada vegada més valorat En un mercat laboral competitiu, les empreses busquen fórmules per atraure i retenir talent. L'assegurança de salut és un dels beneficis socials més apreciats pels treballadors perquè repercuteix directament en el seu benestar i el de la seva família. A més, transmet una imatge d'empresa compromesa amb les persones, un factor cada vegada més important per als professionals qualificats. Una inversió en tranquil·litat i productivitat Quan els empleats saben que disposen d'assistència sanitària i suport durant els seus desplaçaments, poden centrar-se en el seu treball amb més confiança. Per a l'empresa, això es tradueix en una millor experiència per al treballador, una reducció de preocupacions davant incidències mèdiques i una major capacitat de resposta davant qualsevol imprevist. A Grup Bueso t'ajudem a trobar la millor solució A Grup Bueso assessorem empreses de qualsevol dimensió per implantar assegurances de salut adaptades a les seves necessitats, incloent cobertures d'assistència en viatge per protegir els treballadors allà on desenvolupin la seva activitat. Si el teu equip es desplaça habitualment per feina, potser és el moment de valorar una solució que protegeixi tant les persones com l'empresa. Contacta amb nosaltres i t'explicarem les diferents opcions disponibles.
Descobrir-los abans d’un sinistre pot evitar una gran decepció.
