Reactivació suspensió desnonaments i llançaments

David Bueso Mata • 4 de febrer del 2025

Qui pot sol·licitar la suspensió del desnonament?

Pròrroga de la suspensió de desnonaments i nous avals per impagament del lloguer


El Reial Decret-llei 1/2025, aprovat pel Consell de Ministres el 28 de gener i publicat al BOE el 29 de gener, reactiva la suspensió de desnonaments i llançaments per a persones en situació de vulnerabilitat econòmica fins al 31 de desembre de 2025. Aquesta mesura dona continuïtat a les proteccions que es van establir durant la pandèmia de la Covid-19 i que havien quedat suspeses amb la no ratificació del conegut com a "Decret Òmnibus".


Qui pot sol·licitar la suspensió del desnonament?


A partir del 30 de gener de 2025, els arrendataris que acreditin vulnerabilitat econòmica poden demanar al jutjat una suspensió extraordinària del desnonament en els següents casos:


  1. Per a tot tipus de propietaris:
  • Reclamacions per impagament de renda o altres quantitats degudes on es demani la recuperació de l’habitatge.
  • Recuperació de la possessió per finalització del contracte de lloguer subjecte a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1994.
  1. Per a grans tenidors i empreses propietàries (persones jurídiques o particulars amb més de 10 habitatges):
  • Recuperació de la possessió d’immobles cedits en precari (ocupacions sense títol legal).
  • Procediments de protecció de la possessió o drets reals inscrits.
  • Llançaments en procediments penals contra ocupants sense títol.


Els jutjats hauran d’acordar la suspensió si es demostra la vulnerabilitat de l’arrendatari, i les administracions tindran l’obligació de trobar una solució habitacional abans de final d’any.


Drets dels propietaris: compensacions per la suspensió


Els propietaris que es vegin afectats per la suspensió tenen dret a una compensació econòmica, calculada segons l’índex de referència de preus del lloguer, per cobrir:

  • Rendes deixades de percebre.
  • Despeses de manteniment de l’habitatge.
  • En el cas d'habitatges buits que no es poden llogar per estar ocupats, s'haurà d'acreditar el perjudici econòmic.


Aquesta compensació es podrà sol·licitar fins al 31 de gener de 2026.


Nova línia d’avals per garantir el cobrament del lloguer


Una de les grans novetats d’aquesta pròrroga és l’aprovació d’un aval estatal per garantir els pagaments als propietaris. Aquest mecanisme assegurarà:

  • El pagament de totes les rendes impagades fins que el propietari recuperi la possessió.
  • El cost de danys a l’habitatge causats per l’arrendatari.
  • Els subministraments pendents que hagin estat assumits pel propietari.


Aquesta línia d’avals serà gestionada per les comunitats autònomes, i per accedir-hi caldrà complir els següents requisits:

  • Arrendataris menors de 35 anys.
  • Situació de vulnerabilitat segons criteris oficials.
  • El lloguer ha de respectar l’índex de referència estatal.
  • Ha d’haver-se dipositat la fiança legal obligatòria.
  • Signatura d’un compromís entre arrendador i arrendatari.


Els propietaris podran sol·licitar l’execució de l’aval en un màxim de 6 mesos des de la recuperació de l’habitatge per via judicial o per acord extrajudicial.


Conclusió: Mesures de protecció per arrendataris i propietaris


Amb aquesta pròrroga, el Govern busca garantir que les persones en situació de vulnerabilitat no es quedin sense alternativa habitacional, alhora que s’implementa un sistema per protegir els propietaris contra impagaments i danys als immobles.



Aquesta mesura suposa un nou equilibri entre drets i obligacions en el mercat del lloguer i reforça el paper de les administracions en la gestió d’habitatge social.


23 de juny del 2026
Descobreix les noves subvencions de l'Ajuntament de Manresa per a petits propietaris afectats per impagaments de lloguer o processos de recuperació d'habitatges. Coneix requisits, imports i terminis.
15 de juny del 2026
Descobreix quan una comunitat de propietaris pot ser responsable d'una caiguda o accident en zones comunes, quines indemnitzacions poden reclamar-se i com prevenir riscos.
15 de juny del 2026
Descobreix què és la Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE), quines obligacions tenen les comunitats de propietaris i com evitar riscos i sancions.
Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Per
15 de juny del 2026
Les empreses són cada vegada més mòbils. Visites comercials, reunions amb clients, fires sectorials, congressos, formacions o desplaçaments internacionals formen part del dia a dia de molts professionals. Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Però sovint oblidem un aspecte fonamental: què passa si un treballador necessita assistència mèdica durant el desplaçament? Un imprevist pot alterar molt més que una agenda Una malaltia sobtada, una caiguda, una urgència mèdica o la necessitat de rebre atenció sanitària en una altra ciutat o país poden generar preocupació, costos inesperats i dificultats organitzatives tant per al treballador com per a l'empresa. Disposar d'una assegurança de salut amb assistència en viatge permet afrontar aquestes situacions amb tranquil·litat i disposar de suport professional quan més es necessita. Quins avantatges aporta a l'empresa? Les assegurances de salut per a empreses ofereixen beneficis que van molt més enllà de l'assistència mèdica habitual: Assistència sanitària durant els viatges. Cobertura nacional i internacional. Accés ràpid a especialistes i proves diagnòstiques. Orientació mèdica i suport davant incidències de salut. Major tranquil·litat per als treballadors desplaçats. Millora de la proposta de valor de l'empresa cap als seus empleats. Un benefici social cada vegada més valorat En un mercat laboral competitiu, les empreses busquen fórmules per atraure i retenir talent. L'assegurança de salut és un dels beneficis socials més apreciats pels treballadors perquè repercuteix directament en el seu benestar i el de la seva família. A més, transmet una imatge d'empresa compromesa amb les persones, un factor cada vegada més important per als professionals qualificats. Una inversió en tranquil·litat i productivitat Quan els empleats saben que disposen d'assistència sanitària i suport durant els seus desplaçaments, poden centrar-se en el seu treball amb més confiança. Per a l'empresa, això es tradueix en una millor experiència per al treballador, una reducció de preocupacions davant incidències mèdiques i una major capacitat de resposta davant qualsevol imprevist. A Grup Bueso t'ajudem a trobar la millor solució A Grup Bueso assessorem empreses de qualsevol dimensió per implantar assegurances de salut adaptades a les seves necessitats, incloent cobertures d'assistència en viatge per protegir els treballadors allà on desenvolupin la seva activitat. Si el teu equip es desplaça habitualment per feina, potser és el moment de valorar una solució que protegeixi tant les persones com l'empresa. Contacta amb nosaltres i t'explicarem les diferents opcions disponibles.
Subvencions per retirar amiant en comunitats de propietaris: Grup Bueso t’ajuda amb el tràmit
27 de maig del 2026
Grup Bueso t’ajuda amb el tràmit
21 de maig del 2026
Què és i per què pot reduir la indemnització d’un sinistre
Autor/a David Bueso Mata 21 de maig del 2026
Què és i com pot reduir la indemnització d’un sinistre
Autor/a David Bueso Mata 21 de maig del 2026
Descobrir-los abans d’un sinistre pot evitar una gran decepció.
21 de maig del 2026
La protecció que cada propietari hauria de conèixer