Reactivació suspensió desnonaments i llançaments

Pròrroga de la suspensió de desnonaments i nous avals per impagament del lloguer

El Reial Decret-llei 1/2025, aprovat pel Consell de Ministres el 28 de gener i publicat al BOE el 29 de gener, reactiva la suspensió de desnonaments i llançaments per a persones en situació de vulnerabilitat econòmica fins al 31 de desembre de 2025. Aquesta mesura dona continuïtat a les proteccions que es van establir durant la pandèmia de la Covid-19 i que havien quedat suspeses amb la no ratificació del conegut com a "Decret Òmnibus".

Qui pot sol·licitar la suspensió del desnonament?

A partir del 30 de gener de 2025, els arrendataris que acreditin vulnerabilitat econòmica poden demanar al jutjat una suspensió extraordinària del desnonament en els següents casos:

1. Per a tot tipus de propietaris:

• Reclamacions per impagament de renda o altres quantitats degudes on es demani la recuperació de l’habitatge.
• Recuperació de la possessió per finalització del contracte de lloguer subjecte a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1994.

1. Per a grans tenidors i empreses propietàries (persones jurídiques o particulars amb més de 10 habitatges):

• Recuperació de la possessió d’immobles cedits en precari (ocupacions sense títol legal).
• Procediments de protecció de la possessió o drets reals inscrits.
• Llançaments en procediments penals contra ocupants sense títol.

Els jutjats hauran d’acordar la suspensió si es demostra la vulnerabilitat de l’arrendatari, i les administracions tindran l’obligació de trobar una solució habitacional abans de final d’any.

Drets dels propietaris: compensacions per la suspensió

Els propietaris que es vegin afectats per la suspensió tenen dret a una compensació econòmica, calculada segons l’índex de referència de preus del lloguer, per cobrir:

• Rendes deixades de percebre.
• Despeses de manteniment de l’habitatge.
• En el cas d'habitatges buits que no es poden llogar per estar ocupats, s'haurà d'acreditar el perjudici econòmic.

Aquesta compensació es podrà sol·licitar fins al 31 de gener de 2026.

Nova línia d’avals per garantir el cobrament del lloguer

Una de les grans novetats d’aquesta pròrroga és l’aprovació d’un aval estatal per garantir els pagaments als propietaris. Aquest mecanisme assegurarà:

• El pagament de totes les rendes impagades fins que el propietari recuperi la possessió.
• El cost de danys a l’habitatge causats per l’arrendatari.
• Els subministraments pendents que hagin estat assumits pel propietari.

Aquesta línia d’avals serà gestionada per les comunitats autònomes, i per accedir-hi caldrà complir els següents requisits:

• Arrendataris menors de 35 anys.
• Situació de vulnerabilitat segons criteris oficials.
• El lloguer ha de respectar l’índex de referència estatal.
• Ha d’haver-se dipositat la fiança legal obligatòria.
• Signatura d’un compromís entre arrendador i arrendatari.

Els propietaris podran sol·licitar l’execució de l’aval en un màxim de 6 mesos des de la recuperació de l’habitatge per via judicial o per acord extrajudicial.

Conclusió: Mesures de protecció per arrendataris i propietaris

Amb aquesta pròrroga, el Govern busca garantir que les persones en situació de vulnerabilitat no es quedin sense alternativa habitacional, alhora que s’implementa un sistema per protegir els propietaris contra impagaments i danys als immobles.



Aquesta mesura suposa un nou equilibri entre drets i obligacions en el mercat del lloguer i reforça el paper de les administracions en la gestió d’habitatge social.