Amb l'arribada de la calor també arriben els conflictes

Quan comencen les altes temperatures, molts propietaris decideixen instal·lar aire condicionat al seu habitatge. El problema apareix quan la unitat exterior s'ha de col·locar en un element visible de l'edifici.

És habitual sentir frases com:

• "Només és un aparell petit."
• "Els altres veïns també en tenen."
• "És al meu balcó, així que puc fer el que vulgui."

Però la realitat és que la instal·lació d'un aparell d'aire condicionat pot afectar elements comuns, l'estètica de l'edifici i fins i tot la convivència entre veïns.

La façana és un element comú

Encara que l'aparell doni servei exclusivament a un habitatge, la façana forma part dels elements comuns de la comunitat.

Això significa que qualsevol actuació que modifiqui el seu aspecte exterior pot requerir autorització de la comunitat.

Aquest és un dels errors més habituals: pensar que el balcó o la façana són espais de lliure disposició.

Sempre cal demanar permís?

Depèn.

Cal analitzar diversos aspectes:

• El que estableix el títol constitutiu.
• Els estatuts de la comunitat.
• Els acords adoptats anteriorment.
• L'impacte estètic de la instal·lació.
• Les ordenances municipals.

Hi ha comunitats que disposen de criteris comuns sobre la ubicació dels aparells per mantenir una imatge homogènia de l'edifici.

Què passa si un propietari l'instal·la sense autorització?

La comunitat pot requerir-li que regularitzi la situació.

Si la instal·lació incompleix la normativa comunitària o altera de manera important l'aspecte exterior de l'edifici, la comunitat pot exercir les accions legals oportunes perquè es restitueixi la situació anterior.

Per això és molt més senzill demanar autorització abans de començar les obres.

I si altres veïns ja en tenen?

És una situació molt habitual.

Però el fet que existeixin altres instal·lacions no significa necessàriament que qualsevol nova actuació sigui correcta.

Cada cas s'ha d'analitzar individualment:

• Van ser autoritzades?
• Existeix un acord comunitari?
• Hi havia una normativa diferent?
• Han prescrit possibles accions?

No sempre es poden comparar situacions diferents.

També cal tenir en compte els sorolls

A més de l'impacte visual, els aparells poden provocar:

• Sorolls.
• Vibracions.
• Goteig d'aigua.
• Corrents d'aire sobre altres habitatges.

Aquestes molèsties poden generar conflictes de convivència si la instal·lació no s'ha executat correctament.

Exemple pràctic

Un propietari instal·la la unitat exterior sobre la façana principal sense comunicar-ho a la comunitat.

L'aparell és visible des del carrer i genera un soroll constant que afecta el veí del pis superior.

Durant la següent junta, diversos propietaris manifesten la seva oposició.

En aquesta situació, la comunitat haurà d'analitzar si la instal·lació compleix els estatuts, els acords comunitaris i la normativa aplicable abans de decidir les actuacions oportunes.

Com evitar conflictes?

Abans d'instal·lar un aparell d'aire condicionat és recomanable:

✔ Consultar els estatuts de la comunitat.

✔ Informar l'administrador.

✔ Sol·licitar autorització si és necessària.

✔ Triar una ubicació amb el menor impacte visual.

✔ Garantir que no generarà sorolls ni molèsties.

Una bona planificació evita la majoria dels conflictes.

💡 El consell de Grup Bueso

L'experiència ens demostra que la majoria de conflictes relacionats amb els aparells d'aire condicionat no tenen origen en la instal·lació, sinó en la manca d'informació prèvia.

Abans de contractar l'empresa instal·ladora, consulta l'administrador de la comunitat. Una simple consulta pot evitar reclamacions, despeses innecessàries i conflictes amb els veïns.

Conclusions

Instal·lar un aparell d'aire condicionat és una actuació habitual, però no sempre es pot fer lliurement.

Quan afecta elements comuns o modifica l'aspecte exterior de l'edifici, és important conèixer la normativa aplicable i els acords de la comunitat.

Actuar correctament des del primer moment permet gaudir del confort de l'habitatge sense generar problemes de convivència.

A Grup Bueso assessorem comunitats i propietaris perquè qualsevol actuació es realitzi amb seguretat jurídica i respectant els drets de tots els veïns.

📌 Ho sabies?

Encara que la unitat exterior estigui instal·lada dins del teu balcó, pot requerir autorització de la comunitat si modifica l'estètica de la façana o afecta un element comú.