🏠Problemes amb l’assegurança de lloguer?
David Bueso Mata • 12 de juny del 2025
El que tot propietari i inquilí hauria de saber abans que hi hagi un problema.
El que tot propietari i inquilí hauria de saber abans que hi hagi un problema
El lloguer d’un habitatge pot ser una molt bona opció tant per a qui hi viu com per a qui l’ofereix. Però també és un escenari plè de malentesos, confusions i riscos, especialment quan es tracta d’assegurances.
A Grup Bueso rebem constantment consultes de propietaris i inquilins que no tenen clar qui ha de contractar l’assegurança, què cobreix, si cobreix danys causats per l’altre, o si poden reclamar en cas de sinistre.
- “Si hi ha una fuita d’aigua, ho cobreix el segur del propietari o del llogater?”
- “Estic obligat a tenir assegurança com a inquilí?”
- “Puc reclamar al meu llogater si em deixa desperfectes?”
- “I si el llogater deixa de pagar?”
Aquestes preguntes, tant habituals com importants, tenen resposta. I en aquest article t’expliquem tot el que cal saber sobre assegurances vinculades al lloguer, tant si ets propietari com si ets inquilí, i com una corredoria especialitzada t’ajuda a evitar problemes abans que apareguin.
🤝 Assegurança de lloguer: qui n’ha de tenir?
La resposta breu és: tant el propietari com l’inquilí poden (i haurien) tenir assegurança, però amb cobertures molt diferents. No es tracta de duplicar garanties, sinó de complementar-les perquè cadascú protegeixi el que li correspon.
🧱 Propietari: què hauria de tenir assegurat?
El propietari és responsable de l’habitatge com a bé immoble. Per tant, hauria de tenir una assegurança de continent i responsabilitat civil. Aquestes són les cobertures més habituals:
🏡 Continent
Cobreix danys estructurals: parets, sostres, instal·lacions fixes, portes, finestres, parquet, etc.
🎯 Exemple: Si hi ha una fuita d’aigua per una canonada antiga, és el segur del propietari qui respon.
💼 Responsabilitat civil com a arrendador
Protegeix el propietari si causa, per negligència, danys a tercers (com a l’inquilí o a veïns).
🎯 Exemple: Si cau un sostre per humitat estructural, i fa mal a l’inquilí, pot haver-hi reclamació.
🔐 Protecció jurídica i defensa del lloguer
Inclou assessorament legal i, segons la pòlissa, cobertura en cas d’impagament de lloguers, desnonament o desperfectes intencionats.
🛋️ Contingut (si el pis es lloga moblat)
Cobreix mobles, electrodomèstics i altres béns que pertanyin al propietari.
👤 Inquilí: per què també és important assegurar-se?
Molts inquilins pensen que no necessiten assegurança perquè "el pis ja té una pòlissa". Però això només cobreix el que és del propietari. L’inquilí ha de protegir:
📦 Contingut propi
Tots els objectes personals, mobles, electrodomèstics, roba, ordinadors, etc. no estan coberts pel segur del propietari.
🚪 Responsabilitat civil com a llogater
Protegeix l’inquilí si, per error o negligència, causa danys al pis o a tercers.
🎯 Exemple: Deixa una aixeta oberta i provoca una fuita que afecta al veí. Aquesta cobertura és clau.
🛠️ Danys accidentals
Algunes pòlisses d’inquilins també cobreixen danys ocasionals o per accident a elements de l’habitatge.
⚠️ Problemes habituals quan no hi ha assegurances clares
1. Conflicte sobre qui ha de pagar un sinistre
Sense pòlisses clares, l’inquilí i el propietari es culpen mútuament, i es pot acabar en un conflicte legal.
🎯 Exemple: Un incendi comença per un endoll. Qui ho assumeix?
2. Danys no coberts pel segur del propietari
Un inquilí perd el portàtil per una pujada de tensió, però el propietari només té assegurat el continent.
3. Problemes amb veïns
Si un inquilí causa danys al veí (per exemple, una fuita d’aigua), però no té assegurança pròpia, pot ser el propietari qui rebi la reclamació.
4. Impagament de lloguers o ocupacions
Hi ha assegurances per a propietaris que inclouen protecció davant d’impagaments, desnonaments o ocupacions, però moltes persones no ho saben o no ho tenen contractat.
🛡️ Com t’ajudem des de Grup Bueso?
A Grup Bueso ens trobem sovint amb situacions de conflicte que es podrien haver evitat amb una assegurança ben plantejada.
El nostre paper és prevenir, acompanyar i resoldre. I ho fem així:
✅ 1. Escoltem el teu cas concret
No hi ha dues situacions iguals. Tenim en compte si ets propietari d’un sol pis o d’una cartera, si llogues moblat o no, si tens inquilins temporals, etc.
Ens adaptem al teu perfil.
✅ 2. T’expliquem qui ha d’assegurar què
Clarifiquem responsabilitats, evitem duplicitats i t’aconsellem com protegir el teu patrimoni o les teves pertinences.
✅ 3. T’oferim les millors opcions
Treballem amb asseguradores solvents i amb pòlisses específiques per a arrendadors i llogaters. Busquem preus competitius i cobertures reals.
✅ 4. Ens encarreguem de la gestió de sinistres
En cas de sinistre, no et deixem sol. Tramitem, fem seguiment i reclamem si cal.
Tindràs un únic interlocutor de confiança.
✅ 5. Revisem i adaptem cada any
Si canvies d’inquilí, si reformes el pis o si canvies de domicili, revisem la teva pòlissa perquè sempre estigui al dia.
📋 Consells útils per evitar problemes amb assegurances de lloguer
- No donis per fet que el segur del propietari et cobreix si ets inquilí.
- Si ets propietari, assegura’t de tenir cobertura de responsabilitat civil com a arrendador.
- Demana sempre còpia de la pòlissa abans de signar el contracte de lloguer.
- Consulta’ns qualsevol dubte sobre sinistres, impagaments o modificacions de cobertura.
- Evita contractar assegurances generals: tria pòlisses adaptades al lloguer.
🙌 Llogar amb tranquil·litat comença per estar ben assegurat
El lloguer pot ser una gran oportunitat, però també comporta riscos. I quan arriben els problemes, només hi ha dues opcions: tenir-ho tot previst... o improvisar.
A Grup Bueso t’ajudem a tenir una assegurança clara, equilibrada i justa, tant si ets qui lloga com qui viu de lloguer.
Perquè protegir el teu pis, el teu patrimoni o les teves coses no hauria de ser complicat, sinó ben assessorat.
📞 Vols revisar la teva assegurança de lloguer?
Truca’ns, escriu-nos o vine a veure’ns. T’assessorem sense compromís i t’oferim les millors opcions per a propietaris o inquilins.
📍 A Grup Bueso, treballem perquè la teva tranquil·litat estigui assegurada, visquis on visquis.
Descobreix la nova funcionalitat de Grup Bueso que permet comunicar incidències de la comunitat per WhatsApp mitjançant Incisolve IA, amb fotos, vídeos i notes de veu.
Descobreix si pots negar-te a ser president d'una comunitat de propietaris, quines funcions té el càrrec i què estableix el Codi civil de Catalunya.
Descobreix qui respon davant una reclamació per danys d'aigua en una comunitat de propietaris, quan intervé l'assegurança de la llar i quan és responsabilitat de la comunitat.
Descobreix les exclusions més habituals de les assegurances de la llar i com evitar sorpreses quan es produeix un sinistre.
Descobreix els errors més freqüents en les assegurances de la llar i com evitar que un sinistre es converteixi en una gran pèrdua econòmica.
Descobreix si un propietari pot deixar de pagar les quotes comunitàries perquè no està d'acord amb un acord de la junta i quines conseqüències pot tenir segons el Codi civil de Catalunya.
Descobreix què pot fer una comunitat davant un veí sorollós, quins drets tenen els propietaris i quines actuacions permet el Codi civil de Catalunya
Descobreix qui ha d'assumir el cost de reparar una terrassa d'ús privatiu, quan respon la comunitat i quan és responsabilitat del propietari segons el Codi civil de Catalunya.
Descobreix qui és responsable d'una filtració d'aigua en una comunitat de propietaris, quan respon la comunitat, quan respon el propietari i quin paper tenen les assegurances.
Amb l'arribada de la calor també arriben els conflictes
