🏠Problemes amb l’assegurança de lloguer?
David Bueso Mata • 12 de juny del 2025
El que tot propietari i inquilí hauria de saber abans que hi hagi un problema.
El que tot propietari i inquilí hauria de saber abans que hi hagi un problema
El lloguer d’un habitatge pot ser una molt bona opció tant per a qui hi viu com per a qui l’ofereix. Però també és un escenari plè de malentesos, confusions i riscos, especialment quan es tracta d’assegurances.
A Grup Bueso rebem constantment consultes de propietaris i inquilins que no tenen clar qui ha de contractar l’assegurança, què cobreix, si cobreix danys causats per l’altre, o si poden reclamar en cas de sinistre.
- “Si hi ha una fuita d’aigua, ho cobreix el segur del propietari o del llogater?”
- “Estic obligat a tenir assegurança com a inquilí?”
- “Puc reclamar al meu llogater si em deixa desperfectes?”
- “I si el llogater deixa de pagar?”
Aquestes preguntes, tant habituals com importants, tenen resposta. I en aquest article t’expliquem tot el que cal saber sobre assegurances vinculades al lloguer, tant si ets propietari com si ets inquilí, i com una corredoria especialitzada t’ajuda a evitar problemes abans que apareguin.
🤝 Assegurança de lloguer: qui n’ha de tenir?
La resposta breu és: tant el propietari com l’inquilí poden (i haurien) tenir assegurança, però amb cobertures molt diferents. No es tracta de duplicar garanties, sinó de complementar-les perquè cadascú protegeixi el que li correspon.
🧱 Propietari: què hauria de tenir assegurat?
El propietari és responsable de l’habitatge com a bé immoble. Per tant, hauria de tenir una assegurança de continent i responsabilitat civil. Aquestes són les cobertures més habituals:
🏡 Continent
Cobreix danys estructurals: parets, sostres, instal·lacions fixes, portes, finestres, parquet, etc.
🎯 Exemple: Si hi ha una fuita d’aigua per una canonada antiga, és el segur del propietari qui respon.
💼 Responsabilitat civil com a arrendador
Protegeix el propietari si causa, per negligència, danys a tercers (com a l’inquilí o a veïns).
🎯 Exemple: Si cau un sostre per humitat estructural, i fa mal a l’inquilí, pot haver-hi reclamació.
🔐 Protecció jurídica i defensa del lloguer
Inclou assessorament legal i, segons la pòlissa, cobertura en cas d’impagament de lloguers, desnonament o desperfectes intencionats.
🛋️ Contingut (si el pis es lloga moblat)
Cobreix mobles, electrodomèstics i altres béns que pertanyin al propietari.
👤 Inquilí: per què també és important assegurar-se?
Molts inquilins pensen que no necessiten assegurança perquè "el pis ja té una pòlissa". Però això només cobreix el que és del propietari. L’inquilí ha de protegir:
📦 Contingut propi
Tots els objectes personals, mobles, electrodomèstics, roba, ordinadors, etc. no estan coberts pel segur del propietari.
🚪 Responsabilitat civil com a llogater
Protegeix l’inquilí si, per error o negligència, causa danys al pis o a tercers.
🎯 Exemple: Deixa una aixeta oberta i provoca una fuita que afecta al veí. Aquesta cobertura és clau.
🛠️ Danys accidentals
Algunes pòlisses d’inquilins també cobreixen danys ocasionals o per accident a elements de l’habitatge.
⚠️ Problemes habituals quan no hi ha assegurances clares
1. Conflicte sobre qui ha de pagar un sinistre
Sense pòlisses clares, l’inquilí i el propietari es culpen mútuament, i es pot acabar en un conflicte legal.
🎯 Exemple: Un incendi comença per un endoll. Qui ho assumeix?
2. Danys no coberts pel segur del propietari
Un inquilí perd el portàtil per una pujada de tensió, però el propietari només té assegurat el continent.
3. Problemes amb veïns
Si un inquilí causa danys al veí (per exemple, una fuita d’aigua), però no té assegurança pròpia, pot ser el propietari qui rebi la reclamació.
4. Impagament de lloguers o ocupacions
Hi ha assegurances per a propietaris que inclouen protecció davant d’impagaments, desnonaments o ocupacions, però moltes persones no ho saben o no ho tenen contractat.
🛡️ Com t’ajudem des de Grup Bueso?
A Grup Bueso ens trobem sovint amb situacions de conflicte que es podrien haver evitat amb una assegurança ben plantejada.
El nostre paper és prevenir, acompanyar i resoldre. I ho fem així:
✅ 1. Escoltem el teu cas concret
No hi ha dues situacions iguals. Tenim en compte si ets propietari d’un sol pis o d’una cartera, si llogues moblat o no, si tens inquilins temporals, etc.
Ens adaptem al teu perfil.
✅ 2. T’expliquem qui ha d’assegurar què
Clarifiquem responsabilitats, evitem duplicitats i t’aconsellem com protegir el teu patrimoni o les teves pertinences.
✅ 3. T’oferim les millors opcions
Treballem amb asseguradores solvents i amb pòlisses específiques per a arrendadors i llogaters. Busquem preus competitius i cobertures reals.
✅ 4. Ens encarreguem de la gestió de sinistres
En cas de sinistre, no et deixem sol. Tramitem, fem seguiment i reclamem si cal.
Tindràs un únic interlocutor de confiança.
✅ 5. Revisem i adaptem cada any
Si canvies d’inquilí, si reformes el pis o si canvies de domicili, revisem la teva pòlissa perquè sempre estigui al dia.
📋 Consells útils per evitar problemes amb assegurances de lloguer
- No donis per fet que el segur del propietari et cobreix si ets inquilí.
- Si ets propietari, assegura’t de tenir cobertura de responsabilitat civil com a arrendador.
- Demana sempre còpia de la pòlissa abans de signar el contracte de lloguer.
- Consulta’ns qualsevol dubte sobre sinistres, impagaments o modificacions de cobertura.
- Evita contractar assegurances generals: tria pòlisses adaptades al lloguer.
🙌 Llogar amb tranquil·litat comença per estar ben assegurat
El lloguer pot ser una gran oportunitat, però també comporta riscos. I quan arriben els problemes, només hi ha dues opcions: tenir-ho tot previst... o improvisar.
A Grup Bueso t’ajudem a tenir una assegurança clara, equilibrada i justa, tant si ets qui lloga com qui viu de lloguer.
Perquè protegir el teu pis, el teu patrimoni o les teves coses no hauria de ser complicat, sinó ben assessorat.
📞 Vols revisar la teva assegurança de lloguer?
Truca’ns, escriu-nos o vine a veure’ns. T’assessorem sense compromís i t’oferim les millors opcions per a propietaris o inquilins.
📍 A Grup Bueso, treballem perquè la teva tranquil·litat estigui assegurada, visquis on visquis.
Descobreix quan una comunitat de propietaris pot ser responsable d'una caiguda o accident en zones comunes, quines indemnitzacions poden reclamar-se i com prevenir riscos.
Quan es considera morós un propietari?
Descobreix què és la Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE), quines obligacions tenen les comunitats de propietaris i com evitar riscos i sancions.
Les empreses són cada vegada més mòbils. Visites comercials, reunions amb clients, fires sectorials, congressos, formacions o desplaçaments internacionals formen part del dia a dia de molts professionals. Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Però sovint oblidem un aspecte fonamental: què passa si un treballador necessita assistència mèdica durant el desplaçament? Un imprevist pot alterar molt més que una agenda Una malaltia sobtada, una caiguda, una urgència mèdica o la necessitat de rebre atenció sanitària en una altra ciutat o país poden generar preocupació, costos inesperats i dificultats organitzatives tant per al treballador com per a l'empresa. Disposar d'una assegurança de salut amb assistència en viatge permet afrontar aquestes situacions amb tranquil·litat i disposar de suport professional quan més es necessita. Quins avantatges aporta a l'empresa? Les assegurances de salut per a empreses ofereixen beneficis que van molt més enllà de l'assistència mèdica habitual: Assistència sanitària durant els viatges. Cobertura nacional i internacional. Accés ràpid a especialistes i proves diagnòstiques. Orientació mèdica i suport davant incidències de salut. Major tranquil·litat per als treballadors desplaçats. Millora de la proposta de valor de l'empresa cap als seus empleats. Un benefici social cada vegada més valorat En un mercat laboral competitiu, les empreses busquen fórmules per atraure i retenir talent. L'assegurança de salut és un dels beneficis socials més apreciats pels treballadors perquè repercuteix directament en el seu benestar i el de la seva família. A més, transmet una imatge d'empresa compromesa amb les persones, un factor cada vegada més important per als professionals qualificats. Una inversió en tranquil·litat i productivitat Quan els empleats saben que disposen d'assistència sanitària i suport durant els seus desplaçaments, poden centrar-se en el seu treball amb més confiança. Per a l'empresa, això es tradueix en una millor experiència per al treballador, una reducció de preocupacions davant incidències mèdiques i una major capacitat de resposta davant qualsevol imprevist. A Grup Bueso t'ajudem a trobar la millor solució A Grup Bueso assessorem empreses de qualsevol dimensió per implantar assegurances de salut adaptades a les seves necessitats, incloent cobertures d'assistència en viatge per protegir els treballadors allà on desenvolupin la seva activitat. Si el teu equip es desplaça habitualment per feina, potser és el moment de valorar una solució que protegeixi tant les persones com l'empresa. Contacta amb nosaltres i t'explicarem les diferents opcions disponibles.
Descobrir-los abans d’un sinistre pot evitar una gran decepció.
Les obligacions de les comunitats de propietaris en matèria d’accessibilitat L’accessibilitat en els edificis residencials ha deixat de ser una millora voluntària per convertir-se en una obligació legal exigible. A Catalunya, aquesta matèria es regula principalment per la Llei 13/2014 d’accessibilitat, que estableix un marc jurídic clar orientat a garantir la igualtat d’oportunitats, la no-discriminació i l’autonomia de les persones amb discapacitat o mobilitat reduïda. Objecte de la llei L’article 1 de la norma estableix que el seu objecte és fixar les condicions d’accessibilitat dels espais, edificis, serveis i mitjans de transport amb la finalitat de garantir l’autonomia i la igualtat de totes les persones . Aquesta previsió implica que l’accessibilitat no es limita a l’eliminació de barreres físiques, sinó que exigeix que els entorns siguin realment utilitzables en condicions de seguretat i autonomia. Caràcter obligatori La llei és clarament imperativa. L’article 2 disposa que les seves obligacions vinculen qualsevol persona física o jurídica, pública o privada . En conseqüència, les comunitats de propietaris, com a subjectes jurídics, estan plenament obligades a complir la normativa. Això significa que l’adaptació dels edificis no és opcional ni pot quedar sotmesa exclusivament a la voluntat de la junta de propietaris. Des de quan és exigible La llei és vigent des de l’any 2014 i ha estat posteriorment consolidada. Per tant, les obligacions que conté són plenament exigibles en l’actualitat, sense que es pugui al·legar desconeixement o manca de desplegament normatiu per justificar la inacció. Obligació d’adaptació dels edificis Pel que fa als edificis existents, l’article 15 estableix que han d’assolir progressivament les condicions d’accessibilitat . Aquesta adaptació es regeix pels principis d’ajustos raonables i proporcionalitat, però en cap cas pot comportar situacions de discriminació. Aquesta obligació es concreta especialment en els casos en què hi resideixen persones amb discapacitat o mobilitat reduïda. L’article 17 estableix que la comunitat ha de dur a terme i assumir el cost de les obres necessàries per garantir l’accés a l’habitatge . Terminis d’execució La normativa fixa terminis concrets en aquests supòsits: Un any per a obres menors Dos anys per a obres de major entitat Aquests terminis evidencien que no es tracta d’una obligació indeterminada en el temps, sinó d’un deure amb exigibilitat temporal clara. Exigència d’accessibilitat real Un dels aspectes més rellevants de la llei és la definició d’accessibilitat. L’article 3 estableix que un entorn és accessible quan permet el seu ús amb seguretat, comoditat i autonomia . Aquesta definició té conseqüències jurídiques importants. No és suficient instal·lar qualsevol solució tècnica; aquesta ha de ser funcional. Per exemple, una cadira salvaescales que no permet l’ús efectiu per part de la persona afectada no compleix la normativa. Límit: ajustos raonables i proporcionalitat La llei introdueix dos criteris per modular l’obligació: Els ajustos raonables, que permeten adaptar les solucions a les circumstàncies concretes El principi de proporcionalitat, que té en compte el cost, les característiques de la comunitat i l’impacte de la mesura Tanmateix, aquests criteris no poden justificar l’adopció de solucions ineficaces ni la manca d’actuació. Conclusions Les comunitats de propietaris tenen una obligació legal clara en matèria d’accessibilitat. Aquesta obligació és exigible des de fa anys, comporta l’execució d’obres quan sigui necessari i requereix que les solucions adoptades siguin efectives. L’incompliment pot donar lloc a responsabilitats jurídiques, tant en l’àmbit civil com administratiu. Per aquest motiu, és recomanable que les comunitats analitzin la seva situació i adoptin les mesures necessàries amb criteri tècnic i jurídic. Recordeu que a Grup Bueso podeu disposar d'assessorament expert en matèria d'accessibilitat.
