🗣️ Ho sentim sovint...

"Jo treballo tot el dia. No tinc temps per ser president."

O bé...

"Ja vaig ser president fa uns anys. Que ho sigui un altre."

I fins i tot...

"Si em nomenen president, no signaré res."

Aquestes frases són molt habituals a les juntes de propietaris.

Quan arriba el moment de renovar els càrrecs, sovint ningú vol assumir la presidència. Però... és possible negar-se?

🚀 Resposta ràpida

Sí, el càrrec de president és obligatori quan has estat designat d'acord amb el que estableixen els estatuts o la normativa aplicable.

Ara bé, això no significa que no existeixin situacions excepcionals en què es pugui sol·licitar ser rellevat del càrrec.

Cada cas s'ha d'analitzar individualment.

Per què existeix la figura del president?

La comunitat necessita una persona que la representi.

El president és qui:

• Representa legalment la comunitat.
• Convoca juntes quan correspon.
• Signa determinada documentació.
• Vetlla perquè s'executin els acords adoptats.
• Actua en representació de la comunitat davant tercers.

Això no significa que decideixi sol.

Les decisions importants continuen corresponent a la junta de propietaris.

Qui decideix qui serà president?

Habitualment ho estableixen:

• Els estatuts.
• Els acords de la comunitat.
• El sistema de torns.
• L'elecció per votació.

Cada comunitat pot tenir el seu sistema, sempre dins del marc legal.

Em puc negar?

És una de les preguntes més freqüents.

La resposta és que no es pot rebutjar el càrrec simplement perquè no es vol assumir.

Ara bé, poden existir circumstàncies personals que justifiquin demanar el relleu.

Per exemple:

• Problemes greus de salut.
• Edat molt avançada.
• Altres situacions excepcionals degudament justificades.

En aquests casos és recomanable exposar la situació a la comunitat i buscar una solució consensuada.

Què passa si ningú vol ser president?

És una situació més habitual del que sembla.

Quan cap propietari accepta el càrrec, la comunitat no pot quedar sense representació.

Per això és important que els estatuts regulin un sistema clar de designació o que la junta adopti els acords necessaris per garantir el funcionament de la comunitat.

Quina responsabilitat té el president?

Aquesta és una de les grans preocupacions.

Molts propietaris pensen:

"Si signo alguna cosa, després jo respondré personalment."

La realitat és diferent.

El president actua en representació de la comunitat.

Només en situacions molt concretes podria existir una responsabilitat personal, per exemple si actua amb mala fe, excedeix les seves funcions o causa un perjudici per una actuació clarament negligent.

La majoria de presidents desenvolupen el càrrec amb normalitat sense cap incidència.

Exemple pràctic

Una comunitat designa president un propietari que acaba de jubilar-se.

Aquest manifesta que no vol acceptar el càrrec perquè considera que és massa responsabilitat.

Després de parlar amb l'administrador, comprèn que moltes de les tasques administratives les assumeix el mateix administrador de finques i que el president no ha de gestionar el dia a dia de l'edifici.

Finalment accepta el càrrec i la comunitat continua funcionant amb normalitat.

Aquest és un cas molt habitual.

Els errors més habituals

❌ Pensar que el president decideix tot sol.

❌ Creure que respon personalment de qualsevol problema.

❌ Negar-se sense parlar abans amb la comunitat.

❌ Confondre la representació amb la gestió diària.

📖 Què diu el Codi civil de Catalunya?

El Codi civil de Catalunya regula els òrgans de govern de la comunitat i estableix la figura del president com a representant legal. La seva designació correspon a la junta o al sistema previst als estatuts, i el càrrec forma part del funcionament ordinari de qualsevol comunitat de propietaris.

Preguntes freqüents

Quant dura el càrrec de president?

Ho determinen els estatuts o els acords de la comunitat. El més habitual és un any.

El president cobra?

Normalment no. És un càrrec gratuït, llevat que la comunitat acordi una altra cosa.

Pot dimitir?

Pot plantejar la seva situació a la comunitat, però és important seguir el procediment adequat perquè la comunitat no quedi sense representació.

El president respon amb el seu patrimoni?

No pel simple fet de ser president. La seva responsabilitat personal només podria aparèixer en supòsits molt concrets.

💡 El consell de Grup Bueso

Molts propietaris rebutgen la presidència perquè pensen que hauran d'assumir tota la gestió de la comunitat.

La realitat és que, quan la comunitat compta amb un administrador de finques professional, aquest s'encarrega de gran part del treball tècnic, administratiu i legal. El president representa la comunitat, però no està sol.

Conclusions

Ser president d'una comunitat és una responsabilitat, però també és una manera de contribuir al bon funcionament de l'edifici.

Conèixer quines són les funcions reals del càrrec ajuda a eliminar moltes pors i malentesos.

A Grup Bueso acompanyem els presidents de comunitat en totes les seves funcions, oferint assessorament jurídic, tècnic i administratiu perquè puguin exercir el càrrec amb tranquil·litat i seguretat.

📌 Ho sabies?

Molts presidents només han de dedicar uns minuts al mes a la comunitat perquè la major part de la gestió la realitza l'administrador de finques. Una bona administració redueix molt la càrrega del càrrec.