La LLey pel Dret a l’Habitatge: ajuda pels propietaris?
L'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'Habitatge el 26 de maig passat ha obert la possibilitat de congelar les rendes de lloguer i de no recuperar la possessió de la propietat en cas d'impagament. Així ho han destacat juristes durant un esdeveniment organitzat pel Consell General dels COAPI d'Espanya i el Col·legi Oficial i Associació d'Agències i Agents Immobiliaris de Madrid (COAPIMADRID - AIM) sobre aquesta llei.
Els juristes que van participar en l'esdeveniment van expressar que la nova Llei d'Habitatge limitarà als propietaris, la qual cosa afectarà el funcionament i les garanties per als consumidors en l'accés a un habitatge. Aquesta nova norma estableix la possibilitat de congelar els lloguers en nous contractes en àrees residencials i per a aquells que no siguin considerats grans propietaris una vegada que expirin les pròrrogues existents.
A més, les modificacions introduïdes en la llei d'enjudiciament civil semblen ser una forma encoberta d'estendre els contractes d'arrendament. En aquest sentit, els juristes van criticar que els processos de desnonament i desallotjament requeriran més temps perquè els propietaris puguin recuperar l'habitatge, ja que se'ls imposarà la càrrega de provar tots els requisits necessaris, com la residència habitual de l'inquilí, la vulnerabilitat social, l'intent de conciliació o mediació prèvia, i si el propietari és o no una gran propietari.
Conseqüències de les modificacions impulsades per la nova llei:
Aquestes limitacions en els preus i en la disponibilitat de la propietat també conduiran al fet que els habitatges es dirigeixin cap a altres formes de lloguer, com el lloguer de temporada o de vacances, la qual cosa perjudicarà encara més l'accés a l'habitatge per als joves, ja que es reduirà l'oferta d'habitatges per a llogar. A més, els juristes van aclarir que les despeses de gestió immobiliària i la formalització del contracte de lloguer seran a càrrec de l'arrendador.
José María García Gómez, viceconseller d'Habitatge i Ordenació del Territori de la Comunitat de Madrid, va advertir que aquesta llei "genera inseguretat jurídica, manca de rigor tècnic per a aplicar-se adequadament i ha de ser derogada a causa dels efectes negatius que ja està causant, com la restricció de l'oferta de lloguer, l'augment dels preus i la reducció de la promoció d'habitatges protegits". A més, va anunciar que la regió no declararà zones de mercat tens perquè això correspon a les competències d'urbanisme i habitatge autonòmic, que la nova llei envaeix.
¿Estàs pensant en llogar el teu habitatge?
A Grup Bueso t'ajudem a entendre aquesta nova llei i t'assessorem en el procés de garantir la teva seguretat com a propietari i a aconseguir un pagament regular del lloguer.
