Com proposar i aprovar obres a la comunitat de propietaris
19 d’abril del 2025
Tipus d’obres: no totes requereixen el mateix procediment
A les comunitats de propietaris, sovint sorgeixen la necessitat de fer obres o reformes a les zones comunes:
des de rehabilitacions de façanes, instal·lació d'ascensors o punts de recàrrega per a vehicles elèctrics, fins a millores estètiques o funcionals. Però, com s’han de proposar i aprovar aquestes actuacions? T’ho expliquem pas a pas segons el Codi civil de Catalunya.
1. Tipus d’obres: no totes requereixen el mateix procediment
El primer que cal saber és que no totes les obres tenen el mateix tractament legal. Podem distingir tres grans tipus:
a) Obres necessàries
Són les obres imprescindibles per mantenir la finca en bon estat, conservar-ne la seguretat, salubritat o accessibilitat, o per complir amb normatives legals. Exemples: reparar filtracions, arreglar l’ascensor, adaptar accessos per a persones amb mobilitat reduïda.
➡️ No cal acord previ, l’administrador pot ordenar-les directament si són urgents, informant posteriorment la junta.
b) Obres d’accessibilitat
Inclouen la instal·lació d’ascensors, rampes, salva escales, videoporters adaptats, etc.
➡️ S’aproven amb la majoria simple dels propietaris i quotes assistents a la junta.
c) Obres de millora o estètiques
Són les que no són imprescindibles, però poden aportar confort, estètica o valor a la finca (com ara canviar la porta d’entrada per una de més moderna, o enjardinar el pati).
➡️ Requereixen majoria simple dels propietaris que representin alhora la majoria de les quotes de participació.
2. Com proposar una obra: el procediment pas a pas
1. Presentació de la proposta
Qualsevol propietari pot fer arribar a l’administrador o al president una proposta d’obra, preferiblement per escrit i detallant:
- El tipus d’obra i motiu
- Pressupost o pressupostos
- Beneficis que comportaria
2. Inclusió a l’ordre del dia
L’administrador ha d’incloure la proposta a la convocatòria de la pròxima junta ordinària o extraordinària. És important que aparegui a l’ordre del dia amb claredat per tal que es pugui debatre i votar.
3. Celebració de la junta
Durant la junta, es presenta la proposta, es resolen dubtes i s’hi vota. Segons el tipus d’obra, s’exigeix una majoria concreta (simple, 4/5 parts, unanimitat...).
4. Execució de l’obra
Un cop aprovada, l’administrador pot encarregar l’obra segons els termes acordats. És recomanable signar un contracte amb l’empresa que l'executarà i fer seguiment del projecte.
3. Altres aspectes importants
📌 Vots per coeficient i per nombre: el Codi civil de Catalunya estableix que els acords es prenen per doble majoria: de propietaris i de quotes de participació.
📌 Impugnació d’acords: els propietaris dissidents tenen un termini de 3 mesos per impugnar judicialment l’acord si consideren que és contrari a la llei o els perjudica greument.
📌 Participació de propietaris morosos: poden assistir a la junta, però no tenen dret a vot si tenen rebuts pendents.
4. Conclusions
La realització d’obres en zones comunes pot ser una oportunitat per millorar la convivència, la seguretat i el valor de l’edifici, però cal seguir un procediment rigorós. Conèixer les normes i implicar-se en les juntes són claus per garantir que aquestes actuacions es decideixen amb responsabilitat i transparència.
📲 Si tens dubtes sobre obres a la teva comunitat contacta amb GrupBueso, t'ajudarem a gestionar-ho de la forma correcta.
Qui respon dels danys provocats per pluges torrencials? Descobreix quan intervé el Consorci, quan l’asseguradora i què fer davant d’un sinistre.
Segueix Grup Bueso i descobreix consells, casos reals i novetats sobre assegurances, empreses i comunitats de propietaris.
Moltes assegurances d’empresa vencen a final d’any. Descobreix què cal revisar abans de renovar: capitals, facturació, maquinària, responsabilitat, crèdit i nous riscos.
L’assegurança de crèdit protegeix les empreses davant del risc d’impagament dels clients. Descobreix com ajuda a prevenir, recobrar i protegir les vendes a crèdit.
Tenir l’edifici assegurat no sempre significa tenir cobert el robatori de coure o cablejat. Descobreix què cal revisar a l’assegurança de la teva empresa.
El Tribunal Suprem es pronuncia sobre les assegurances de vida de prima única vinculades a hipoteques. Descobreix què diu la STS 913/2026 i si pot afectar la teva assegurança.
Descobreix la nova funcionalitat de Grup Bueso que permet comunicar incidències de la comunitat per WhatsApp mitjançant Incisolve IA, amb fotos, vídeos i notes de veu.
Descobreix si pots negar-te a ser president d'una comunitat de propietaris, quines funcions té el càrrec i què estableix el Codi civil de Catalunya.
Descobreix qui respon davant una reclamació per danys d'aigua en una comunitat de propietaris, quan intervé l'assegurança de la llar i quan és responsabilitat de la comunitat.
Descobreix les exclusions més habituals de les assegurances de la llar i com evitar sorpreses quan es produeix un sinistre.
