Com proposar i aprovar obres a la comunitat de propietaris
19 d’abril del 2025
Tipus d’obres: no totes requereixen el mateix procediment
A les comunitats de propietaris, sovint sorgeixen la necessitat de fer obres o reformes a les zones comunes:
des de rehabilitacions de façanes, instal·lació d'ascensors o punts de recàrrega per a vehicles elèctrics, fins a millores estètiques o funcionals. Però, com s’han de proposar i aprovar aquestes actuacions? T’ho expliquem pas a pas segons el Codi civil de Catalunya.
1. Tipus d’obres: no totes requereixen el mateix procediment
El primer que cal saber és que no totes les obres tenen el mateix tractament legal. Podem distingir tres grans tipus:
a) Obres necessàries
Són les obres imprescindibles per mantenir la finca en bon estat, conservar-ne la seguretat, salubritat o accessibilitat, o per complir amb normatives legals. Exemples: reparar filtracions, arreglar l’ascensor, adaptar accessos per a persones amb mobilitat reduïda.
➡️ No cal acord previ, l’administrador pot ordenar-les directament si són urgents, informant posteriorment la junta.
b) Obres d’accessibilitat
Inclouen la instal·lació d’ascensors, rampes, salva escales, videoporters adaptats, etc.
➡️ S’aproven amb la majoria simple dels propietaris i quotes assistents a la junta.
c) Obres de millora o estètiques
Són les que no són imprescindibles, però poden aportar confort, estètica o valor a la finca (com ara canviar la porta d’entrada per una de més moderna, o enjardinar el pati).
➡️ Requereixen majoria simple dels propietaris que representin alhora la majoria de les quotes de participació.
2. Com proposar una obra: el procediment pas a pas
1. Presentació de la proposta
Qualsevol propietari pot fer arribar a l’administrador o al president una proposta d’obra, preferiblement per escrit i detallant:
- El tipus d’obra i motiu
- Pressupost o pressupostos
- Beneficis que comportaria
2. Inclusió a l’ordre del dia
L’administrador ha d’incloure la proposta a la convocatòria de la pròxima junta ordinària o extraordinària. És important que aparegui a l’ordre del dia amb claredat per tal que es pugui debatre i votar.
3. Celebració de la junta
Durant la junta, es presenta la proposta, es resolen dubtes i s’hi vota. Segons el tipus d’obra, s’exigeix una majoria concreta (simple, 4/5 parts, unanimitat...).
4. Execució de l’obra
Un cop aprovada, l’administrador pot encarregar l’obra segons els termes acordats. És recomanable signar un contracte amb l’empresa que l'executarà i fer seguiment del projecte.
3. Altres aspectes importants
📌 Vots per coeficient i per nombre: el Codi civil de Catalunya estableix que els acords es prenen per doble majoria: de propietaris i de quotes de participació.
📌 Impugnació d’acords: els propietaris dissidents tenen un termini de 3 mesos per impugnar judicialment l’acord si consideren que és contrari a la llei o els perjudica greument.
📌 Participació de propietaris morosos: poden assistir a la junta, però no tenen dret a vot si tenen rebuts pendents.
4. Conclusions
La realització d’obres en zones comunes pot ser una oportunitat per millorar la convivència, la seguretat i el valor de l’edifici, però cal seguir un procediment rigorós. Conèixer les normes i implicar-se en les juntes són claus per garantir que aquestes actuacions es decideixen amb responsabilitat i transparència.
📲 Si tens dubtes sobre obres a la teva comunitat contacta amb GrupBueso, t'ajudarem a gestionar-ho de la forma correcta.
Descobreix la nova funcionalitat de Grup Bueso que permet comunicar incidències de la comunitat per WhatsApp mitjançant Incisolve IA, amb fotos, vídeos i notes de veu.
Descobreix si pots negar-te a ser president d'una comunitat de propietaris, quines funcions té el càrrec i què estableix el Codi civil de Catalunya.
Descobreix qui respon davant una reclamació per danys d'aigua en una comunitat de propietaris, quan intervé l'assegurança de la llar i quan és responsabilitat de la comunitat.
Descobreix les exclusions més habituals de les assegurances de la llar i com evitar sorpreses quan es produeix un sinistre.
Descobreix els errors més freqüents en les assegurances de la llar i com evitar que un sinistre es converteixi en una gran pèrdua econòmica.
Descobreix si un propietari pot deixar de pagar les quotes comunitàries perquè no està d'acord amb un acord de la junta i quines conseqüències pot tenir segons el Codi civil de Catalunya.
Descobreix què pot fer una comunitat davant un veí sorollós, quins drets tenen els propietaris i quines actuacions permet el Codi civil de Catalunya
Descobreix qui ha d'assumir el cost de reparar una terrassa d'ús privatiu, quan respon la comunitat i quan és responsabilitat del propietari segons el Codi civil de Catalunya.
Descobreix qui és responsable d'una filtració d'aigua en una comunitat de propietaris, quan respon la comunitat, quan respon el propietari i quin paper tenen les assegurances.
Amb l'arribada de la calor també arriben els conflictes
