Comunitats de veïns, Acords i majories
David Bueso Mata • 12 de febrer del 2022
Quan vivim en comunitat, qualsevol canvi que es vulgui realitzar ha d'estar acceptat pels propietaris
Quan vivim en comunitat, qualsevol canvi que es vulgui realitzar ha d'estar acceptat pels propietaris. El correcte funcionament col•lectiu passarà per respectar la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, que estableix l'adopció d'acords. Abans de fer qualsevol moviment, aquesta mateixa llei és la que regirà com han de fer-se des de les votacions, i quins són els coeficients de participació acceptats.
Perquè una junta sigui efectiva, abans de res, tots els veïns han de trobar-se al corrent de pagament de tots els deutes, si no és així, els propietaris amb deutes tenen dret a votar si acrediten que estan exempts de pagament per un jutge. Dit això, els acords només poden prendre's en juntes de propietaris convocades legalment i en la convocatòria han de figurar els acords a prendre.
Perquè les votacions es computin, d’acord amb la normativa actual és necessari el doble quòrum de quotes i propietaris. A més, el càlcul ha de fer-se entre els propietaris que participen en cada apartat.
Redactar un bon “Ordre del dia”
Hauríem de distingir entre Juntes ordinàries i extraordinàries, tenint en compte que els assumptes urgents només es tractaran en les extraordinàries. La resta d'assumptes s'haurà de tractar en l'Ordre del dia de la Junta general.
En l'ordre del dia s'hauran de desenvolupar els assumptes comunitaris. És una labor que farà el President amb l'ajuda de l'Administrador, escoltant sempre les peticions dels propietaris. Per això, es tindran en compte els següents aspectes:
- 1. El dia, el lloc i l'hora de reunió
- 2. Advertir que, els acords que quedin aprovats per la majoria seran computats també per als no assistents, sense perjudici del seu dret d'oposició.
- 3. Els propietaris amb deutes, tenen veu però no vot.
- 4. Tant la documentació com la convocatòria s' ha d'enviar-se als propietaris.
- 5. Aquells acords que necessiten el vot dels absents, són els que requereixen unanimitat.
La unanimitat
és un punt important i s'utilitzarà per a prendre les següents decisions:
- - Modificar les quotes de participació
- - Desvincular espais, elements o instal•lacions que estan situats fora del pis o local i són propietat del mateix amo
- - Destinar elements comuns a ús d'uns pocs.
- - Cedir gratuïtament elements comuns d'ús comú.
- - Constituir un dret de sobreelevació, suberificacions i edificació sobre l'immoble. Aquest dret serà utilitzat en favor d'un tercer.
- - Extingir la propietat horitzontal per a convertir-la en una altra forma de comunitat de béns.
Per a modificar l'immoble si afecten l'estructura i configuren l'exterior, tret que afecti l'habitabilitat, accessibilitat i seguretat de l'edifici, es necessitarà una majoria qualificada. La construcció de piscines i instal•lacions recreatives o llogar l'habitatge del porter per a instal•lar un element privatiu també requerirà una majoria qualificada.
Finalment, els acords adoptats per majoria simple
dels propietaris són aquells que es refereixen a:
- 1. La realització d'obres o serveis que tenen com a objectiu suprimir barreres arquitectòniques o la instal•lació d'ascensors.
- 2. Innovar per a l'habitabilitat, accessibilitat o seguretat de l'immoble, segons la seva naturalesa i característiques,
- 3. Executar obres necessàries per a instal•lar infraestructures comunes o equips.
- 4. Normes del reglament de règim interior.
- 5. Sotmetre a mediació qualsevol qüestió pròpia del règim de la propietat horitzontal.
Resulta d'especial interès revisar l'assegurança per tal que disposi de cobertura de reclamació de danys i defensa jurídica. Donat que la comunitat podrà recuperar els costos d'honoraris d'advocats i procuradors en un gran nombre de conflictes entre veïns i comunitat.
Per a qualsevol qüestió referida a la comunitat, consulta amb nosaltres els teus dubtes i t'ajudarem a resoldre-les.
Descobreix les noves subvencions de l'Ajuntament de Manresa per a petits propietaris afectats per impagaments de lloguer o processos de recuperació d'habitatges. Coneix requisits, imports i terminis.
Descobreix quan una comunitat de propietaris pot ser responsable d'una caiguda o accident en zones comunes, quines indemnitzacions poden reclamar-se i com prevenir riscos.
Quan es considera morós un propietari?
Descobreix què és la Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE), quines obligacions tenen les comunitats de propietaris i com evitar riscos i sancions.
Les empreses són cada vegada més mòbils. Visites comercials, reunions amb clients, fires sectorials, congressos, formacions o desplaçaments internacionals formen part del dia a dia de molts professionals. Quan pensem en un viatge de negocis, acostumem a preparar vols, hotels, documentació i reunions. Però sovint oblidem un aspecte fonamental: què passa si un treballador necessita assistència mèdica durant el desplaçament? Un imprevist pot alterar molt més que una agenda Una malaltia sobtada, una caiguda, una urgència mèdica o la necessitat de rebre atenció sanitària en una altra ciutat o país poden generar preocupació, costos inesperats i dificultats organitzatives tant per al treballador com per a l'empresa. Disposar d'una assegurança de salut amb assistència en viatge permet afrontar aquestes situacions amb tranquil·litat i disposar de suport professional quan més es necessita. Quins avantatges aporta a l'empresa? Les assegurances de salut per a empreses ofereixen beneficis que van molt més enllà de l'assistència mèdica habitual: Assistència sanitària durant els viatges. Cobertura nacional i internacional. Accés ràpid a especialistes i proves diagnòstiques. Orientació mèdica i suport davant incidències de salut. Major tranquil·litat per als treballadors desplaçats. Millora de la proposta de valor de l'empresa cap als seus empleats. Un benefici social cada vegada més valorat En un mercat laboral competitiu, les empreses busquen fórmules per atraure i retenir talent. L'assegurança de salut és un dels beneficis socials més apreciats pels treballadors perquè repercuteix directament en el seu benestar i el de la seva família. A més, transmet una imatge d'empresa compromesa amb les persones, un factor cada vegada més important per als professionals qualificats. Una inversió en tranquil·litat i productivitat Quan els empleats saben que disposen d'assistència sanitària i suport durant els seus desplaçaments, poden centrar-se en el seu treball amb més confiança. Per a l'empresa, això es tradueix en una millor experiència per al treballador, una reducció de preocupacions davant incidències mèdiques i una major capacitat de resposta davant qualsevol imprevist. A Grup Bueso t'ajudem a trobar la millor solució A Grup Bueso assessorem empreses de qualsevol dimensió per implantar assegurances de salut adaptades a les seves necessitats, incloent cobertures d'assistència en viatge per protegir els treballadors allà on desenvolupin la seva activitat. Si el teu equip es desplaça habitualment per feina, potser és el moment de valorar una solució que protegeixi tant les persones com l'empresa. Contacta amb nosaltres i t'explicarem les diferents opcions disponibles.
Descobrir-los abans d’un sinistre pot evitar una gran decepció.
