Quan vivim en comunitat, qualsevol canvi que es vulgui realitzar ha d'estar acceptat pels propietaris. El correcte funcionament col•lectiu passarà per respectar la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, que estableix l'adopció d'acords. Abans de fer qualsevol moviment, aquesta mateixa llei és la que regirà com han de fer-se des de les votacions, i quins són els coeficients de participació acceptats.
Perquè una junta sigui efectiva, abans de res, tots els veïns han de trobar-se al corrent de pagament de tots els deutes, si no és així, els propietaris amb deutes tenen dret a votar si acrediten que estan exempts de pagament per un jutge. Dit això, els acords només poden prendre's en juntes de propietaris convocades legalment i en la convocatòria han de figurar els acords a prendre.
Perquè les votacions es computin, d’acord amb la normativa actual és necessari el doble quòrum de quotes i propietaris. A més, el càlcul ha de fer-se entre els propietaris que participen en cada apartat.
Redactar un bon “Ordre del dia”
Hauríem de distingir entre Juntes ordinàries i extraordinàries, tenint en compte que els assumptes urgents només es tractaran en les extraordinàries. La resta d'assumptes s'haurà de tractar en l'Ordre del dia de la Junta general.
En l'ordre del dia s'hauran de desenvolupar els assumptes comunitaris. És una labor que farà el President amb l'ajuda de l'Administrador, escoltant sempre les peticions dels propietaris. Per això, es tindran en compte els següents aspectes:
- 1. El dia, el lloc i l'hora de reunió
- 2. Advertir que, els acords que quedin aprovats per la majoria seran computats també per als no assistents, sense perjudici del seu dret d'oposició.
- 3. Els propietaris amb deutes, tenen veu però no vot.
- 4. Tant la documentació com la convocatòria s' ha d'enviar-se als propietaris.
- 5. Aquells acords que necessiten el vot dels absents, són els que requereixen unanimitat.
La unanimitat
és un punt important i s'utilitzarà per a prendre les següents decisions:
- - Modificar les quotes de participació
- - Desvincular espais, elements o instal•lacions que estan situats fora del pis o local i són propietat del mateix amo
- - Destinar elements comuns a ús d'uns pocs.
- - Cedir gratuïtament elements comuns d'ús comú.
- - Constituir un dret de sobreelevació, suberificacions i edificació sobre l'immoble. Aquest dret serà utilitzat en favor d'un tercer.
- - Extingir la propietat horitzontal per a convertir-la en una altra forma de comunitat de béns.
Per a modificar l'immoble si afecten l'estructura i configuren l'exterior, tret que afecti l'habitabilitat, accessibilitat i seguretat de l'edifici, es necessitarà una majoria qualificada. La construcció de piscines i instal•lacions recreatives o llogar l'habitatge del porter per a instal•lar un element privatiu també requerirà una majoria qualificada.
Finalment, els acords adoptats per majoria simple
dels propietaris són aquells que es refereixen a:
- 1. La realització d'obres o serveis que tenen com a objectiu suprimir barreres arquitectòniques o la instal•lació d'ascensors.
- 2. Innovar per a l'habitabilitat, accessibilitat o seguretat de l'immoble, segons la seva naturalesa i característiques,
- 3. Executar obres necessàries per a instal•lar infraestructures comunes o equips.
- 4. Normes del reglament de règim interior.
- 5. Sotmetre a mediació qualsevol qüestió pròpia del règim de la propietat horitzontal.
Resulta d'especial interès revisar l'assegurança per tal que disposi de cobertura de reclamació de danys i defensa jurídica. Donat que la comunitat podrà recuperar els costos d'honoraris d'advocats i procuradors en un gran nombre de conflictes entre veïns i comunitat.
Per a qualsevol qüestió referida a la comunitat, consulta amb nosaltres els teus dubtes i t'ajudarem a resoldre-les.
